Směrnice č. 01/2007 o provádění oprav v bytech
pro obytné domy spravované BD Trávníčkova 1767-1771, družstvo, Trávníčkova 1768, 155 00 Praha 5.
1. Úvodní ustanovení
1. Představenstvo BD vydává v souladu s článkem 13, bodem 2, stanov BD
směrnici o provádění oprav v bytech a společných částech domů, které
užívá uživatel nebo vlastník na základě užívacího nebo vlastnického
práva k bytu v domech, které jsou ve vlastnictví, spoluvlastnictví nebo
správě BD.
2. Směrnice upravuje postup při provádění nejrůznějších druhů oprav.
2. Vymezení pojmů, práv a odpovědností
1. BD jako vlastník a správce bytových domů odpovídá za dodržování
obecně platných právních předpisů v oblasti správy bytového fondu.
2. Z výkonu správy vyplývá BD odpovědnost za zajištění nutných oprav a
za zajištění potřebných finančních prostředků pro jejich realizaci.
3. Pro účely této směrnice se opravami rozumí činnosti:
• Odstranění částečného fyzického opotřebení nebo poškození majetku za
účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu.
• Běžnou údržbou jsou činnosti, které se provádějí obvykle při delším
užívání bytu (§ 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.- příloha č. 1).
• Drobné opravy bytu a jeho vnitřního vybavení jsou definovány v ustanovení § 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.- příloha č. 1.
• Technické zhodnocení - provedení stavební úpravy, rekonstrukce či
modernizace v bytě, využívající nové technologie, zvyšující komfort
bydlení, bezpečnost uživatelů, úspory energií nebo odstranění vad,
které by mohly vést k havarijním stavům.
Rekonstrukce - zásah do majetku, který má za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
Modernizace - rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku. Funkční
díly a části se nahrazují novými, modernějšími, aby se odstranily
následky opotřebení, zvýšila se vybavenost, případně využitelnost
stavby.
Stavební úpravy - změny dokončených staveb, při nichž se zachovávají
vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby.
4. Uživatel bytu (člen-nájemce družstevního bytu) odpovídá za provádění
potřebné údržby a drobných oprav, určených nařízením vlády č. 258/1995
Sb. a za provádění oprav dle této směrnice.
5. Uživatel a vlastník je povinen zpřístupnit byt k realizaci oprav v
bytě, vyplývajících z obecně platných právních předpisů. Tuto
odpovědnost nese i v případě, kdy byt dočasně užívá podnájemník.
6. Představenstvo BD má právo uplatňovat své připomínky k provádění oprav v bytech.
3. Postup při provádění oprav v bytě
1. Opravu v bytech a sítích, bytem procházejících, provádí nebo zajišťuje každý uživatel a vlastník samostatně.
2. Opravy bytů zajišťuje BD prostřednictvím správcovské firmy, která
tyto opravy provádí základě požadavku uživatele bytu. Zajištění oprav
si mohou uživatelé zajistit také samostatně prostřednictvím třetích
osob, které jsou k opravám způsobilí v souladu s ustanovením zákona č.
451/91 Sb. o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů. U
jednoduchých oprav je možné jejich provedení svépomocí.
3. Provedené opravy v bytech jsou nevratné a zůstávají v bytě i po případném převodu členských práv k bytu.
4. K provedení oprav v bytě je třeba souhlasu BD. Pokud uživatel
provede opravu bez souhlasu BD, může představenstvo rozhodnout o
uvedení bytu do původního stavu.
5. Žádost o povolení provedení opravy bytu předkládá uživatel
představenstvu BD spolu s technickou dokumentací, tzn. výkresy
původního a plánovaného stavu, pokud je předmětem opravy stavební
konstrukce bytu, změna elektroinstalace, rozvodu plynu v bytě, zásah do
otopného systému v bytě, zásah do rozvodů studené a teplé užitkové
vody. Spolu s uvedenou dokumentací předloží i živnostenské listy či
jiná oprávnění firmy, která stavební úpravy provádí.
6. Představenstvo BD je povinno se k žádosti vyjádřit nejpozději do 14 dnů od jejího doručení.
7. Pokud představenstvo BD vydá uživateli povolení k provedení oprav, zveřejní ho na nástěnce BD.
8. Opravu může uživatel, vlastník zahájit po vydání povolení
představenstva BD nebo po nabytí účinnosti stavebního ohlášení,
stavebního povolení.
9. Proti nesouhlasu s podanou žádostí se může žadatel odvolat.
Nesouhlas má však odkladný účinek pro zahájení požadované opravy.
10. Po ukončení rekonstrukce budou představenstvu BD předloženy
související dokumenty jako např. revizní zprávy (elektro, plyn) a
technická dokumentace fakticky realizovaného stavu.
11. Pokud představenstvo BD po provedené opravě (oprava bez nutnosti
stavebního ohlášení nebo na stavební ohlášení) zjistí závažné odchylky
od projektu, rozhodne dle její závažnosti o sjednání nápravy.
12. Ukončení opravy kolaudací podléhá pravomoci stavebního úřadu.
13. Dokumentace o opravě v bytě se archivuje v dokumentaci domu.
14. Pokud by v důsledku prováděné opravy vznikla jakákoliv škoda na
majetku BD nebo dalších fyzických osob v domě, je uživatel, provádějící
opravu za způsobenou škodu plně odpovědný.
15. Opravy bytů mohou být prováděny od
8,00 do 18,00 hodin ve všední den, do 16:00 v sobotu (v neděli a v den svátku jsou práce zakázány) a
uživatel musí průběžně provádět úklid společných částí domu,
znečištěných v důsledku prováděných oprav a zajistit likvidaci odpadu.
6. Financování oprav bytů
1. Zdrojem pro financování oprav bytů jsou finanční prostředky uživatelů nebo vlastníků.
2. Zdrojem pro financování oprav bytů mohou být i příspěvky státu
uživatelům nebo vlastníkům dle zvláštních předpisů (např. nařízení
vlády č. 28/2006 Sb. o podmínkách použití finančních prostředků SFRB
formou úvěru ke krytí části nákladů spojených s modernizací bytů
některými osobami mladšími 36 let)
7. Závěrečná ustanovení
1. Směrnice byla schválena na jednání představenstva BD dne 22.10. 2007 a nabývá účinnosti dnem schválení.